Megelőző aszfaltkarbantartás: kinek éri meg, és kinek nem?

Mi a megelőző aszfaltkarbantartás?

A megelőző aszfaltkarbantartás olyan tervezett beavatkozások sorozata, amelyek célja, hogy a burkolat hibái még kis méretükben, olcsón javíthatók legyenek, mielőtt szerkezeti károsodássá alakulnak. A reaktív javítással szemben – amikor csak a már bekövetkezett kárt hárítják el – a megelőzés a hiba kialakulásának korai szakaszába avatkozik be.

A megelőző karbantartás fő elemei a rendszeres ellenőrzés, a repedések kiöntése, a felületzárás és a vízelvezetés karbantartása. A karbantartási ciklusok szakmai hátterét a karbantartási rend és élettartam tudástár-cikk mutatja be.

Kinek való a megelőző aszfaltkarbantartás?

A megelőző aszfaltkarbantartás leginkább azoknak való, akik nagyobb burkolt felületet tartanak fenn hosszú távon, és fontos számukra a tervezhető költség. Minél nagyobb a felület és minél hosszabb a tervezési horizont, annál inkább megtérül.

• Társasházak: belső udvar, parkoló, behajtó – a közös költségből tervezhető, kiszámítható kiadás.
• Telephelyek, raktárak: a burkolat állapota a működés része, a váratlan javítás leállást okozhat.
• Üzletek, bevásárlóhelyek parkolói: az ügyfélélmény és a balesetveszély szempontjából is fontos.
• Intézmények: iskolák, rendelők udvarai, ahol a biztonság kiemelt.
• Lakóparkok, magánutak kezelői: a közös fenntartás tervezhetővé válik.

Kinek NEM való a megelőző karbantartás?

A megelőző karbantartás nem való annak, akinek a burkolata már szerkezetileg tönkrement, mert ilyenkor a megelőző beavatkozások nem állítják meg a folyamatot. Hálós repedés a felület nagy részén, kiterjedt süllyedés és sorozatos kátyúsodás esetén előbb felújításra van szükség.

• Ha a burkolat nagy része hálósan repedezett: előbb felújítás, lásd javítás vagy újraaszfaltozás.
• Ha néhány éven belül teljes bontás vagy átépítés várható: nem érdemes karbantartásba fektetni.
• Ha a felület nagyon kicsi és alig használt: egy-egy alkalmi javítás is elég lehet.
• Ha közműbontás van tervben: a karbantartást a helyreállítás után érdemes kezdeni.

Őszintén megmondjuk a felméréskor, ha a karbantartás helyett más megoldást javaslunk.

Mit tartalmaz egy jó karbantartási terv?

Egy jó aszfalt-karbantartási terv éves bejárásból, hibatérképből, prioritási sorrendből és ütemezett beavatkozásokból áll. A terv célja, hogy a tulajdonos előre lássa, mikor milyen munkára és nagyságrendileg milyen költségre számíthat.

1. Kiinduló állapotfelmérés: a teljes felület hibatérképe, fotókkal.
2. Prioritások: balesetveszélyes hibák, vízbejutást okozó repedések, esztétikai hibák.
3. Éves ütemezés: tavaszi bejárás, nyári nagyobb munkák, őszi repedéskiöntés.
4. Felületzárás ciklusa: a felület állapotától függően, időszakosan.
5. Vízelvezetés ellenőrzése: víznyelők, lejtések, szegélyek.
6. Dokumentálás: elvégzett munkák, változások nyilvántartása.

Az állapotfelmérés menetéről az aszfalt állapotfelmérés menete cikk ír.

Milyen beavatkozások tartoznak a megelőző karbantartásba?

A megelőző karbantartásba elsősorban a felületi és a kisebb, helyi beavatkozások tartoznak, amelyek a burkolat szerkezetét még nem érintik. Az alábbi táblázat összefoglalja a leggyakoribbakat és tájékoztató árukat.

Példa: egy 800 m²-es társasházi parkoló felületzárása tájékoztató számítással 800 m² × 1 100 Ft/m² = 880 ezer Ft + ÁFA. A részletes árlista az árak oldalon érhető el.

Hogyan térül meg a megelőző karbantartás?

A megelőző karbantartás azért térül meg, mert a hibák javítási költsége a kialakulásuk után jellemzően gyorsan nő. Egy repedés kiöntése töredéke egy kátyú javításának, egy kátyú javítása töredéke egy süllyedt, átázott szakasz bontásának és újraépítésének.

Konkrét megtérülési számot nem ígérünk, mert az a forgalomtól, az időjárástól és a kiinduló állapottól függ, de a fenti sorrend általános szakmai tapasztalat.

A megtérülésnek van egy kevésbé látványos oldala is: a tervezhetőség. Aki évente kisebb, előre ismert összeget fordít a burkolatra, elkerüli azt a helyzetet, hogy egy rossz tél után egyszerre kelljen nagy, váratlan kiadást vállalnia. Társasházaknál ez a felújítási alap tervezésében, cégeknél a költségvetés kiszámíthatóságában jelent előnyt, és csökkenti a balesetveszélyes hibákból eredő kockázatot is.

Vásárlói ellenőrzőlista: készen áll a karbantartási tervre?

Az alábbi ellenőrzőlista segít eldönteni, hogy az Ön burkolata és szervezete készen áll-e egy megelőző karbantartási tervre. Ha a kérdések többségére igennel válaszol, érdemes felmérést kérni.

1. Legalább néhány száz négyzetméter burkolt felületet tart fenn?
2. A burkolatot még legalább több évig ugyanarra a célra kívánja használni?
3. A felület nagy része szerkezetileg ép (nincs kiterjedt hálós repedés, süllyedés)?
4. Fontos Önnek, hogy a költségek előre tervezhetők legyenek?
5. Van, aki a döntéseket meghozza (közös képviselő, üzemeltető, tulajdonos)?
6. Nincs a közeljövőben tervezett közműbontás az érintett területen?

Hogyan kezdjünk bele?

A megelőző karbantartás első lépése egy kiinduló állapotfelmérés, amely után a Bauman Raymond Attila EV javaslatot tesz a beavatkozások sorrendjére és ütemezésére. A balesetveszélyes és vízbejutást okozó hibák kerülnek előre, a többi tervezetten követi.

Az első évben jellemzően a repedéskiöntés és a helyi hibák javítása a fő feladat, ezt követheti a felületzárás. A következő években az éves bejárás alapján döntünk közösen a további lépésekről.

A karbantartás sikeréhez a megrendelő oldaláról is kell némi figyelem. Hasznos, ha van egy kijelölt felelős – közös képviselő, gondnok, üzemeltetési vezető –, aki év közben jelzi az új hibákat, és gondoskodik arról, hogy a víznyelők, folyókák tiszták maradjanak. A lehullott lomb, a hordalék és az eldugult rácsok miatt megálló víz ugyanis a burkolat egyik legnagyobb ellensége.

Érdemes egyszerű nyilvántartást vezetni az elvégzett munkákról: mikor, hol, milyen javítás készült. Ebből néhány év alatt jól látszik, mely területek igényelnek gyakoribb beavatkozást, és hol érdemes a következő nagyobb felújítást kezdeni. Ez a nyilvántartás a közgyűlési vagy vezetői döntéseknél is hasznos háttéranyag, mert a javasolt munkák indoklása tényekre épül.

Nagyobb forgalmú felületeken – például üzleti parkolókban – a munkák ütemezésénél a nyitvatartás és a forgalmi csúcsok is szempontot jelentenek; a szakaszolt kivitelezést a felmérés után közösen tervezzük meg.

Kérjen ajánlatot megelőző aszfaltkarbantartásra

Ajánlatot megelőző aszfaltkarbantartásra ingyenes helyszíni felmérés után adunk, Budapest mind a 23 kerületében. Az Aszfaltjavítás Budapest társasházaknak, telephelyeknek és üzleteknek egyaránt tételes ajánlatot készít.

Kérjen felmérést a kapcsolat oldalon vagy a 06 70 173 4538-as számon. Kerületi munkáinkról például a XIV. kerület oldalon olvashat.